Lançamento exclusivo · Maragogi, Alagoas

Um patrimônio à beira-mar que trabalha por você.

🏠 Propriedade 100% sua: não é cota, não é multipropriedade · escritura no seu nome

Unidades a partir de R$ 441.786,38, sinal a partir de R$ 44.178,69, saldo em até 60 meses, e condição especial para pagamento à vista.

✓ Incorporação registrada em cartório · 29/09/2026

14 hectares de frente-mar em Maragogi, com renda de locação gerida profissionalmente — preço de lançamento exclusivo, antes da abertura ao mercado amplo.

137.759 m² · 1.515 unidades · 5 tipologias

A partir de R$ 441.786,38 · sinal R$ 44.178,69 · em até 60 meses

Aeroporto internacional de Maragogi a 17 km — previsão de abertura em breve

4º destino de praia mais buscado do Brasil no Airbnb

Acesso antecipado

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14 hectares de frente-mar

O maior empreendimento do litoral alagoano — diretamente na areia de Maragogi, sem nenhum terreno entre você e o mar.

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Gestão profissional de locação

Você investe, a operadora administra. Reservas, limpeza e manutenção por conta da gestão — renda sem esforço do proprietário.

✈️

Aeroporto a 17 km — em obras

O novo Aeroporto Internacional de Maragogi está em fase final de obras, com previsão de abertura em breve — ampliando a demanda e valorizando o ativo.

A Região

Maragogi não é uma aposta. É uma tendência já confirmada.

Enquanto outros destinos do Nordeste já foram precificados, Maragogi ainda está na curva ascendente — com fundamentos concretos que sustentam valorização e demanda por locação.

4º

Destino mais buscado no Airbnb do Brasil — demanda de short-stay comprovada

85%

Taxa de ocupação hoteleira em 2024, vindo de 63% em 2016 — crescimento consistente

215%

Crescimento da rede hoteleira local entre 2018 e 2026 — destino em expansão acelerada

17 km

Distância do novo Aeroporto de Maragogi — em fase final de obras

Vista aérea do Green Sea Oceanique em Maragogi

Escassez estrutural de oferta.

Maragogi foi eleito o melhor destino de praia do Brasil em 2025/2026. É a porta de entrada para as piscinas naturais mais famosas do país — e ainda assim, não existe até hoje um empreendimento de escala comparável no litoral alagoano.

Quem chega antes do aeroporto entrar em operação, antes do lançamento oficial ao mercado, compra a um preço que a própria escassez futura não vai permitir repetir.

Para quem é

Este investimento não é para todo mundo.

E não estamos sendo arrogantes — estamos sendo honestos. O perfil importa.

Não é para você se…

✕Quer resultado em menos de 12 meses

✕Precisa de liquidez imediata do capital investido

✕Não tem R$44k disponível para o sinal de entrada

✕Espera garantia de rentabilidade mínima assegurada

✕Prefere aplicações de resgate D+1

É para você se…

✓Quer diversificar patrimônio em ativo real e tangível

✓Entende o ciclo imobiliário e pensa em 4–8 anos

✓Tem interesse em renda de locação sem administrar nada

✓Valoriza imóvel em destino de demanda comprovada

✓Quer entrar antes que o preço de lançamento chegue

Por que este empreendimento

Não é mais um prédio na praia. É uma cidade autônoma de lazer.

Cada característica técnica existe para responder uma pergunta que todo investidor sério faz: e daí, o que isso significa para o meu dinheiro?

—

137.759 m² e 1.515 unidades

Maior escala do litoral alagoano

E daí? Cria uma barreira de entrada — não existe terreno contíguo disponível para um projeto equivalente surgir ao lado e disputar sua liquidez de revenda ou locação.

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42% de área permeável — 2× acima da lei

Baixa densidade construtiva por m²

E daí? Menos construção por unidade significa mais área verde preservada — um produto que envelhece melhor visualmente que a concorrência e valoriza mais por isso.

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Operação de locação integrada

Gestão profissional completa

E daí? Você não precisa administrar aluguel, atender hóspede ou resolver manutenção. A rotina fica com quem entende do negócio — o patrimônio e a renda continuam seus.

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5 tipologias: Studio ao 3 Quartos

Flexibilidade de ticket de entrada

E daí? Você escolhe o volume de capital que quer alocar sem abrir mão do mesmo ecossistema de valorização e da mesma gestão de locação.

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Grupo com 20+ anos de execução

Albuquerque Group — 8 estados

E daí? Previsibilidade de entrega não é promessa de marketing — é histórico auditável de cronograma cumprido em projetos de grande porte públicos e privados.

Complexo de Piscinas

Beach Club & Deck

Spa Vista-Mar

Lazer Aquático

Academia

Beach Bar & Lounge

Investimento

Um raciocínio patrimonial, não uma promessa.

O Green Sea Oceanique tem entrega prevista para 2030, o que estrutura o retorno em duas fases: valorização do ativo durante a obra, e renda de locação depois da entrega.

8% a.a.

Cenário conservador de valorização na planta (2026–2030), com base em dados históricos de Maragogi (FipeZap)

12% a.a.

Cenário base de valorização, considerando a entrada em operação do aeroporto de Maragogi

68–76%

Ocupação projetada para o primeiro ano de locação, a partir da entrega em 2030

✓

Valorização na planta (2026–2030)Enquanto a obra avança, o ativo valoriza — sustentado pela escassez de terreno e pela proximidade da abertura do aeroporto.

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Renda de locação a partir de 2030Com o destino mais maduro e o aeroporto operando, a unidade entra na operação de locação gerida profissionalmente.

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Proteção patrimonial em ativo realDiversificação fora de aplicações financeiras tradicionais, em um bem tangível de uso pessoal e potencial de geração de renda.

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Incorporação registrada em cartórioRegistro R-15-8449 no 1º Ofício de Maragogi/AL (29/09/2026) com Patrimônio de Afetação constituído — os recursos da obra ficam protegidos juridicamente, separados do patrimônio da incorporadora.

✓

Escassez como motor de valorizaçãoNão existe, até hoje, outro empreendimento de escala comparável no litoral de Alagoas — a oferta futura equivalente é estruturalmente limitada.

Aviso: os cenários de valorização e ocupação apresentados têm finalidade informativa, baseados em dados públicos (FipeZap, CEIC, dados setoriais de Maragogi). Não constituem promessa ou garantia de rentabilidade. Consulte sempre um consultor antes de decidir.

Comparativo

Apartamento tradicional vs. Home Resort

Apartamento tradicional

✕Você administra a locação sozinho

✕Sem estrutura de lazer própria

✕Valorização depende só do bairro

✕Mais um entre milhares de anúncios parecidos

✕Manutenção e limpeza por sua conta

Green Sea Oceanique

✓Gestão profissional integrada da locação

✓Estrutura completa de lazer inclusa (piscinas, beach club, spa, academia)

✓Valorização puxada por escala e escassez regional

✓Produto diferenciado, não mais um imóvel isolado no short-stay

✓Operação profissional, sem esforço do proprietário

Como funciona

Da reserva à renda passiva em 4 passos.

Reserva no lançamento

Você confirma interesse, recebe as condições exclusivas e sinaliza uma unidade com a entrada.

Contrato e parcelamento

Assinatura com parcelas mensais durante a obra — sinal a partir de R$44.178,69, saldo em até 60 meses.

Obra e valorização (2026–2030)

Durante a construção, seu ativo valoriza. A abertura do aeroporto de Maragogi reforça a curva da região.

Entrega e renda (2030)

Unidade entregue mobiliada. A operação de locação por temporada começa — você recebe sua fração mensalmente.

Dúvidas frequentes

As perguntas que todo investidor sério faz.

Não é multipropriedade e não é cota. O Green Sea Oceanique é um empreendimento convencional: você compra sua unidade, recebe a escritura registrada em cartório no seu nome e é dono para sempre — sem contrato de rodízio, sem taxa de gestão compulsória de terceiros e sem restrição de uso. Você pode vender, alugar, deixar em herança ou usar quando quiser, exatamente como qualquer outro imóvel próprio.

Não existe garantia legal de ocupação — nenhuma incorporadora séria pode prometer isso. O que existe é uma operação profissional que maximiza a taxa de ocupação. Maragogi já tem 85% de taxa hoteleira em média anual. A projeção para o primeiro ano de operação do GreenSea está entre 68% e 76% — conservador em relação ao destino.

Sim. O modelo home resort permite uso pessoal em períodos combinados com o calendário de locação. Você define previamente os períodos de uso próprio — o restante fica disponível para locação gerida. A renda é calculada proporcionalmente ao período locado.

O sinal parte de R$44.178,69 (10% da unidade Studio), dependendo da tipologia. O saldo é parcelado durante a obra em até 60 meses. As unidades partem de R$441.786,38 (Studio), com pagamento flexível para investidores que não querem comprometer toda a liquidez de uma vez.

Sim. A incorporação foi registrada em cartório em 29/09/2026: Registro R-15, nº 8449 no 1º Ofício de Notas e Registros de Imóveis da Comarca de Maragogi/AL. O Patrimônio de Afetação (AV-18) foi constituído na mesma data, separando os recursos da obra do patrimônio geral da incorporadora. Alvará de construção nº 039/2026 emitido em 12/08/2026. Licença Ambiental nº 011/2026 válida até 30/03/2028. Toda a documentação está disponível para análise durante a consultoria.

No lançamento, o investidor entra antes da abertura ao mercado amplo, com preço exclusivo. Após a comercialização geral, com obras iniciadas e aeroporto em operação, o preço sobe para refletir o menor risco — e a menor margem de ganho para quem entra depois.

Lançamento exclusivo

Não espere o lançamento oficial para decidir.

Quando o aeroporto abrir e o projeto for lançado ao mercado amplo, o preço de hoje não vai existir mais.

Vagas limitadas — unidades disponíveis apenas para inscritos

Consultor responde em até 2 horas após o cadastro

Sem compromisso — entenda as condições antes de decidir

Unidades já sinalizadas no lançamento

82% das unidades já sinalizadas

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