Pré-lançamento exclusivo · Maragogi, Alagoas

Um patrimônio à beira-mar que trabalha por você.

Unidades a partir de R$ 296.223,98 para pagamento em até 60 meses, e condição especial para pagamento à vista.

14 hectares de frente-mar em Maragogi, com renda de locação gerida profissionalmente — preço de pré-lançamento, antes da abertura ao mercado.

137.759 m² · 1.515 unidades · 5 tipologias

A partir de R$ 296.223,98 · em até 60 meses

Aeroporto internacional de Maragogi a 17 km — 2º semestre 2026

4º destino de praia mais buscado do Brasil no Airbnb

Acesso antecipado

Receba condições exclusivas de pré-lançamento

453 investidores solicitaram acesso esta semana

Solicitação recebida!

Nosso consultor entrará em contato pelo telefone informado.

Sem spam. Seus dados são protegidos.

🌊

14 hectares de frente-mar

O maior empreendimento do litoral alagoano — diretamente na areia de Maragogi, sem nenhum terreno entre você e o mar.

🏨

Gestão profissional de locação

Você investe, a operadora administra. Reservas, limpeza e manutenção por conta da gestão — renda sem esforço do proprietário.

✈️

Aeroporto a 17 km — 2026

O novo Aeroporto Internacional de Maragogi entra em operação no 2º semestre de 2026, ampliando a demanda e valorizando o ativo.

A Região

Maragogi não é uma aposta. É uma tendência já confirmada.

Enquanto outros destinos do Nordeste já foram precificados, Maragogi ainda está na curva ascendente — com fundamentos concretos que sustentam valorização e demanda por locação.

4º

Destino mais buscado no Airbnb do Brasil — demanda de short-stay comprovada

85%

Taxa de ocupação hoteleira em 2024, vindo de 63% em 2016 — crescimento consistente

215%

Crescimento da rede hoteleira local entre 2018 e 2026 — destino em expansão acelerada

17 km

Distância do novo Aeroporto de Maragogi — operação prevista 2º semestre de 2026

Vista aérea do Green Sea Oceanique em Maragogi

Escassez estrutural de oferta.

Maragogi foi eleito o melhor destino de praia do Brasil em 2025/2026. É a porta de entrada para as piscinas naturais mais famosas do país — e ainda assim, não existe até hoje um empreendimento de escala comparável no litoral alagoano.

Quem chega antes do aeroporto entrar em operação, antes do lançamento oficial ao mercado, compra a um preço que a própria escassez futura não vai permitir repetir.

Para quem é

Este investimento não é para todo mundo.

E não estamos sendo arrogantes — estamos sendo honestos. O perfil importa.

Não é para você se…

✕Quer resultado em menos de 12 meses

✕Precisa de liquidez imediata do capital investido

✕Não tem R$40k–70k disponível para a entrada

✕Espera garantia de rentabilidade mínima assegurada

✕Prefere aplicações de resgate D+1

É para você se…

✓Quer diversificar patrimônio em ativo real e tangível

✓Entende o ciclo imobiliário e pensa em 4–8 anos

✓Tem interesse em renda de locação sem administrar nada

✓Valoriza imóvel em destino de demanda comprovada

✓Quer entrar antes que o preço de lançamento chegue

Por que este empreendimento

Não é mais um prédio na praia. É uma cidade autônoma de lazer.

Cada característica técnica existe para responder uma pergunta que todo investidor sério faz: e daí, o que isso significa para o meu dinheiro?

—

137.759 m² e 1.515 unidades

Maior escala do litoral alagoano

E daí? Cria uma barreira de entrada — não existe terreno contíguo disponível para um projeto equivalente surgir ao lado e disputar sua liquidez de revenda ou locação.

—

42% de área permeável — 2× acima da lei

Baixa densidade construtiva por m²

E daí? Menos construção por unidade significa mais área verde preservada — um produto que envelhece melhor visualmente que a concorrência e valoriza mais por isso.

—

Operação de locação integrada

Gestão profissional completa

E daí? Você não precisa administrar aluguel, atender hóspede ou resolver manutenção. A rotina fica com quem entende do negócio — o patrimônio e a renda continuam seus.

—

5 tipologias: Studio ao 3 Quartos

Flexibilidade de ticket de entrada

E daí? Você escolhe o volume de capital que quer alocar sem abrir mão do mesmo ecossistema de valorização e da mesma gestão de locação.

—

Grupo com 20+ anos de execução

Albuquerque Group — 8 estados

E daí? Previsibilidade de entrega não é promessa de marketing — é histórico auditável de cronograma cumprido em projetos de grande porte públicos e privados.

Complexo de Piscinas

Beach Club & Deck

Spa Vista-Mar

Lazer Aquático

Academia

Beach Bar & Lounge

Investimento

Um raciocínio patrimonial, não uma promessa.

O Green Sea Oceanique tem entrega prevista para 2030, o que estrutura o retorno em duas fases: valorização do ativo durante a obra, e renda de locação depois da entrega.

8% a.a.

Cenário conservador de valorização na planta (2026–2030), com base em dados históricos de Maragogi (FipeZap)

12% a.a.

Cenário base de valorização, considerando a entrada em operação do aeroporto de Maragogi

68–76%

Ocupação projetada para o primeiro ano de locação, a partir da entrega em 2030

✓

Valorização na planta (2026–2030)Enquanto a obra avança, o ativo valoriza — sustentado pela escassez de terreno e pela proximidade da abertura do aeroporto.

✓

Renda de locação a partir de 2030Com o destino mais maduro e o aeroporto operando, a unidade entra na operação de locação gerida profissionalmente.

✓

Proteção patrimonial em ativo realDiversificação fora de aplicações financeiras tradicionais, em um bem tangível de uso pessoal e potencial de geração de renda.

✓

Escassez como motor de valorizaçãoNão existe, até hoje, outro empreendimento de escala comparável no litoral de Alagoas — a oferta futura equivalente é estruturalmente limitada.

Aviso: os cenários de valorização e ocupação apresentados têm finalidade informativa, baseados em dados públicos (FipeZap, CEIC, dados setoriais de Maragogi). Não constituem promessa ou garantia de rentabilidade. Consulte sempre um consultor antes de decidir.

Comparativo

Apartamento tradicional vs. Home Resort

Apartamento tradicional

✕Você administra a locação sozinho

✕Sem estrutura de lazer própria

✕Valorização depende só do bairro

✕Mais um entre milhares de anúncios parecidos

✕Manutenção e limpeza por sua conta

Green Sea Oceanique

✓Gestão profissional integrada da locação

✓Estrutura completa de lazer inclusa (piscinas, beach club, spa, academia)

✓Valorização puxada por escala e escassez regional

✓Produto diferenciado, não mais um imóvel isolado no short-stay

✓Operação profissional, sem esforço do proprietário

Como funciona

Da reserva à renda passiva em 4 passos.

Reserva no pré-lançamento

Você confirma interesse, recebe as condições exclusivas e sinaliza uma unidade com a entrada de pré-lançamento.

Contrato e parcelamento

Assinatura com parcelas mensais durante a obra — entrada a partir de R$40k, saldo em até 60 meses.

Obra e valorização (2026–2030)

Durante a construção, seu ativo valoriza. A abertura do aeroporto de Maragogi reforça a curva da região.

Entrega e renda (2030)

Unidade entregue mobiliada. A operação de locação por temporada começa — você recebe sua fração mensalmente.

Dúvidas frequentes

As perguntas que todo investidor sério faz.

Não existe garantia legal de ocupação — nenhuma incorporadora séria pode prometer isso. O que existe é uma operação profissional que maximiza a taxa de ocupação. Maragogi já tem 85% de taxa hoteleira em média anual. A projeção para o primeiro ano de operação do GreenSea está entre 68% e 76% — conservador em relação ao destino.

Sim. O modelo home resort permite uso pessoal em períodos combinados com o calendário de locação. Você define previamente os períodos de uso próprio — o restante fica disponível para locação gerida. A renda é calculada proporcionalmente ao período locado.

A entrada parte de R$40.000 a R$70.000, dependendo da tipologia. O saldo é parcelado durante a obra em até 60 meses. As unidades partem de R$296.223 (Studio), com pagamento flexível para investidores que não querem comprometer toda a liquidez de uma vez.

Sim. A fase de aprovações ambientais e licenciamento está concluída. O Grupo Albuquerque tem 20+ anos de histórico em obras públicas e privadas em 8 estados, com cronogramas auditáveis. Toda a documentação está disponível para análise durante a consultoria.

No pré-lançamento, o investidor assume mais risco (obra não iniciada) e em troca recebe um preço menor. No lançamento oficial, com obras iniciadas, demanda validada e o aeroporto próximo da operação, o preço sobe para refletir o menor risco — e a menor margem de ganho para quem entra depois.

Últimas unidades disponíveis

Não espere o lançamento oficial para decidir.

Quando o aeroporto abrir e o projeto for lançado ao mercado amplo, o preço de hoje não vai existir mais.

Apenas 15% do total de unidades disponíveis no pré-lançamento

Consultor responde em até 2 horas após o cadastro

Sem compromisso — entenda as condições antes de decidir

Cotas de pré-lançamento já sinalizadas

73% das cotas já reservadas

Quero condições exclusivas

Preencha os dados — nosso consultor entra em contato

Cadastro recebido!

Nossa equipe entrará em contato em breve.

Sem spam. Dados protegidos e não compartilhados.